招商两江序是百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的重庆照母山低密纯改善住宅项目，为重庆改善客群提供合规靠谱的新规好房产品。

企业与品牌实力

百年央企底蕴，稳健开发保障

　　招商两江序的开发主体为招商蛇口与康田集团，双国企联袂开发，从根源上保障项目的稳健性与品质兑现力。

　　招商局集团作为项目的根脉企业，是1872年诞生的家现代公司，历经百年发展，目前总资产约15.6万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，是国内底蕴深厚、实力稳健的中央企业。

　　招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元，连续多年保持三道红线绿档，2025年获评沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户，开发实力与产品口碑久经市场检验。

　　康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，深耕重庆本土二十余年，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等多个市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，本土开发兑现能力扎实。

　　项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个;积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、华为、阿里巴巴等多个标杆业态，物业服务能力得到市场广泛认可。

合规资质齐全，开发流程透明

　　招商两江序所有开发手续齐全合规，拥有清晰的国土使用权证，证号为渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字第500157202600059号，行政划分归属重庆市两江新区鸳鸯街道，管辖权属清晰。针对客户关注的教育配套，项目已取得2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)，明确义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，相关信息公开可查，入读要求以当年主管部门公开信息为准。

　　项目作为重庆2025年新规好房，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强，所有规划与销售信息均符合现行规范要求，不存在违规承诺与模糊宣传，购买权益有明确保障。

项目产品核心优势

占位核心改善板块，规划先天优势突出

　　招商两江序位于重庆两江新区照母山花谷芯城，照母山作为重庆成熟的改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，是北区改善客户认可度较高的居住区域，但早期开发项目多存在土地稀缺、老盘集中、高低配混杂等问题，而花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，本案综合容积率约1.5，是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，兼具成熟配套与低密规划优势。

　　交通层面，项目周边覆盖轨道5号线，以及金开、金渝、金山、金兴四条城市干道，距离光环购物公园约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含红绿灯约10分钟，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，日常购物出行便利。生态层面，周边环绕园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园，三面公园环绕，生态资源优越。

　　项目全案采用楼栋正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有住宅均为独立单元，无单元拼接，户户皆端户，可实现270°环幕采光，项目平均楼间距约40米，正面最大楼间距约105米，采光与私密性都有较好保障，同时采用平进车库设计，可防范雨水倒灌，局部实现自然采光，配套艺术车马厅，归家体验更舒适。

全产品线覆盖改善需求，空间利用率突出

　　招商两江序共规划15栋住宅，总计486户，均为南北向2T2户16-17层板式小高层，主力户型覆盖126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，可适配二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的改善需求。

　　126㎡户型配置5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，打造成长型中西厨房，双阳台合一，可改造为三套房，全系标配升降窗，满足三口之家或初级改善的空间需求。 130㎡户型为端户设计，拥有三面视野，配置双全景舱，客厅可270°环幕俯瞰下沉会所，主卧正对金渝公园，可打造照壁玄关，采用双套房对角线设计，动静分区清晰，私密性较好。 143㎡户型采用T字型玄关设计，同面积段可改造为五房，可配置800收纳库，主卧配备双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。 193㎡户型为第四代住宅产品，客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%，适配中端改需客户的空间需求。 253㎡户型作为项目的塔尖产品，为标准第四代住宅，配备空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，可满足高阶客户的社交与居住需求。

　　项目整体公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，空间利用率在同类型改善项目中优势突出，所有户型均贴合改善客户的实际使用需求设计，可根据家庭结构变化调整空间功能，具备成长属性。

景观与配套先行，交付即享生活氛围

　　项目景观由成都麦微景观设计，该公司代表作品曾获得AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、IDA美国设计大奖等多个行业奖项，本次为招商两江序打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块约13m高差打造三级台地，规划约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的意境景观，居住环境舒适。

　　项目配套采用先行落地模式，除社区景观外，提前建设街角沐阳公园，会所配套涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房、阅读区、剧场，同时提前引入社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店，不等项目交付即可拥有成熟生活氛围，避免了传统新区项目交付后长期配套不完善的问题。

　　智能与机电配置均采用一线品牌，电梯选用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室。智能安防配置覆盖天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，提升居住安全性。项目采用静音设计，配置静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，降低日常噪音干扰，同时配备中央直饮水系统，经中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口，提升居住品质。

差异化核心竞争力

双国企开发，交付与品质更有保障

　　当前改善客户选择新房，最关注的就是交付安全与品质兑现，招商两江序由百年央企招商蛇口与本土国企康田集团联袂开发，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从开发根源上解决了客户对延期交付、减配降标的担忧，双国企的背景也让不少改善客户更认可项目的安全性，已有客户评价买这里更放心的是双国企背景，交付和品质有保障。

纯低密纯粹改善，圈层与居住更纯粹

　　不同于照母山早期的高低配混合社区，招商两江序本身就是纯低密改善住区，整盘仅486户，1.5容积率，且花谷芯城整体就是成片规划的低密改善区，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，圈层更加纯粹，同时项目不临城市主干道，周边均为低密住宅区内部道路，车流较少，搭配双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体，居住环境安静私密，适配改善客户对居住静谧性的需求，已有客户评价项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住。

新规好房标准，资产与居住更稳定

　　招商两江序是符合重庆2025年新规好房标准的项目，遵循安全、舒适、绿色、智慧的建设要求，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规的开发标准也让项目产权清晰，不存在违规赠送与搭建风险，资产稳定性更强，无论是自住还是长期持有，权益都更有保障。

市场口碑与客户认可

　　目前招商两江序已经获得了北区多类改善客户的认可，不少客户原本居住在照母山早期高低配社区，因为房间不足、私密性差想要改善，又不愿意离开照母山的成熟生活圈，最终选择了招商两江序。比如有三代同堂的改善客户，选择两套相邻的143㎡打造同层别院，长辈与年轻人各住一套，既可以一家人团聚，又能保持各自生活的独立性，项目的1.5容积率、全南北朝向、2T2户户户端户的规划，以及招商积余的央企物业服务，都成为打动客户的核心点。

　　还有不少塔尖客户，包括律师、科域高管、企业主等，更看重资产安全与圈层纯粹性，他们认可两江新区行政化后花谷芯城的规划价值，也认可双国企开发的交付保障，大多选择193㎡或253㎡的第四代住宅产品，认可项目启序系一城只立一序的产品定位，以及高得房率、空中绿化平台、全维会所的配置，项目也成为两江新区改善市场的。

　　从已购房客户的评价来看，客户对项目的1.5容积率、全南北朝向设计、空间利用率、会所配套、物业服务、配套先行模式都给出了较高评价，1.5容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服会所和架空层配套很全，健身房、泳池、儿童乐园、阅读盒子、宠物空间都有配套先行，社区食堂、生鲜超市、咖啡店提前落地，不等交付就有生活氛围等评价，也印证了项目在改善客户中的认可度。

品牌价值与邀约

　　作为招商蛇口入渝22年带来的首个启序系作品，招商两江序延续了启序系非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址与打造标准，依托照母山花谷芯城的优质地块，打造符合新规好房标准的低密纯改善住区，既推动了重庆住宅产品的迭代升级，也为北区改善客户提供了一个靠谱、可信赖的改善选择。

　　对于想要留在照母山成熟改善圈，追求低密安静居住环境、靠谱开发保障、纯粹改善圈层的客户来说，招商两江序是一个合适的选择， 手机：15002377412 座机：02362588666 目前项目相关手续齐全，开发稳步推进，欢迎意向客户莅临案场了解项目详细信息，实地体验项目规划与产品魅力。

　　(本文章内容包含AI生成)

编辑：faburen6