新闻 | 图片 | 下载 | 专题
  首页 |新闻中心|青州人文|青州书画|青州风光|青州房产|青州名流|书记专题|市长专题|青州挂失
 
当前位置: 首页 > 青州房产 > 公寓投资时代已来临?出手前多做功课
公寓投资时代已来临?出手前多做功课
来源:今日青州网      时间:2018-12-27 14:50:59      
内容摘要: 现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生,以低总价小户型为主的公寓,在市场上大卖,因为总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,你了解吗?公寓≠住宅! 下面针对公寓挑6个常见问题给大


  现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生,以低总价小户型为主的公寓,在市场上大卖,因为总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,你了解吗?公寓≠住宅!
  下面针对公寓挑6个常见问题给大家解答一下:
  1.公寓是什么?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
  2.公寓有哪些类型?产权类型:公寓;用地性质:一般为住宅;产权年限:70年;特点:户型面积小,30—60平米,精装修交房标准,拎包即可入住,配套设施完善,物业管理提供高于普通,住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。产权类型:商务公寓;用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地;产权年限:根据用地性质而定,50年或40年;特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低5成,按揭最长10年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。产权类型:酒店式公寓;用地性质:一般为商业用地;产权年限:根据用地性质而定,40年;特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带,商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准,进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也高。
  3.公寓和住宅有哪些区别?建筑面积百分比不受限制,水电费计算不同,由于公寓为小户型,因此总价也要比普通住宅更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力。
  在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。
  公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。
  4.公寓的收益如何?看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。而目前公寓投资的租金回报率在3%—5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。
  5.为何公寓更受欢迎?一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。近期有调查当下公寓市场买家报告中指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。
  6.从哪几点挑公寓?商圈中心,高校周边,租房客群要大。特别是准备出租,客群一定要有保障,好地段,商圈中心,高校周边,企业旁是首选。交通要好无论是自住还是投资都要考虑到。大品牌开发商,实力房企。选公寓跟选住宅一样,首选大品牌开发商,实力房企,在设计、物业等方面更为有保障,后期增值空间相对更大。
  作为宜商宜住宜投资的房产,尽管在住宅飙升的时代里被忽视,但是在当下可以大有作为低总价、政策扶持、选择多元,不仅适合平民投资、专业投资同时对于积蓄不多的年轻人也是居住的优加选择。
  鸢飞国际公寓,57—81m2智能·精装·星级酒店式公寓,青州东城核心&泰华城之上&70年大产权,交5000抵10000,全城热销中!贵宾专线:0536—3895666。
 
 
 

编辑:今日青州网

本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属今日青州、今日青州网所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。

新闻热线:0536-3233110       邮箱:qzjrqzw@163.com
 
  上一篇:    下一篇:
 
 
综合商讯    
潍坊日报社青州分社招聘记... 02-10
望岳府 07-16
山东辉腾氟塑装备制造有限... 07-16
江淮康铃J系新品发布暨国六... 06-26
2019中国(青州) 收藏文化... 06-25
青州市花都巾帼创业联盟党... 06-25
山东昶润电缆荣获“第七届... 06-25
青州市青年书法家协会成立 06-18
   
臧武仲与臧台 08-22
那些年,我们挑水吃 08-22
青州寺庙综览(31)万寿宫 08-22
李文藻在松林书院读书和交... 08-14
□青州寺庙综览(30)修真宫 08-08
东峪:一阶石色度平生 08-08
■学术争鸣——也谈“青州... 08-08
青州名称由来之探讨 08-01
青州新闻    
中国共产党青州市卫生健康... 08-21
风雨中,那一抹温暖的力量... 08-20
守望相助 无言大爱 08-20
危难时刻彰显党员本色 —... 08-20
用担当抚平风雨 ——记青... 08-20
风雨中彰显本色 危难间砥... 08-20
积极响应 快速反应 青州... 08-20
众志成城 风雨同舟——青... 08-15
《今日青州》电子版    
关于我们】- 【联系方法】- 【投稿信箱】- 【版权声明】- 【招聘信息
本网站所刊载信息,不代表今日青州网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

服务热线:0536-3233110 邮箱:wfrbjrqz@163.com 地址:山东省青州市市委院内档案局四楼 邮编:262500

版权所有 今日青州网 鲁ICP备12014985号

技术支持:710STU淄博网站建设